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关于房产证,你需要了解的几种情境

来源:未知 编辑:admin 时间:2017-10-22
房产证可不是作业本,上面写着你的名字就是你的了,关于房产证,很多人都不知道一些细节问题,于是到了离婚分房产等等的情况时,大家都会感到很懵圈。
 
最近,朋友圈里好多人都在转一条科普小文,单看标题就很惹眼,说的是“房产证上的名字,有木有你并没什么用!”
如果真的没有用,那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房,就算写着咱的名字,结了婚难不成就不是咱的了?先别慌,这么大的事儿,咱不能只相信“科普小文”,还得听一听权威的解释。
 
结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,咋弄?小夫妻,俩名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
 
【案例】
 
婚前贷款买的房,离婚时法院判房子不属于共同财产
 
2010年初,小媚、大光经人介绍相识,仨月就登记结了婚。2011年10月,小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁,小媚就把大光告上了法庭,要求离婚。
 
法院在一审时查明,大光在结婚前,贷款买了套房,房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时,这房子的贷款还没还清,由银行保留房屋所有权,这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以,小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求,法院不予支持。
 
大场景:
 
当房产证上只有一个人的名字时
 
情景1:他结婚前全款买了套房,这房子是他的?
 
答案:必须的!
 
解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。
 
情景2:结婚前,他贷款买了套房。这房子还是他的?
 
答案:那可不一定。
 
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”
 
咱通俗点说就是,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。
 
不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。
 
情景3:婚后他爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?
 
答案:是的。
 
解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。
 
大场景:
 
房产证上写着两人的名字
 
情景1:这房子是他全款买的,这房子归他俩?
 
答案:不一定!
 
解答:“举个栗子”,大牛和小妞在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归大牛。
 
情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?
 
答案:是的。
 
解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。
 
情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?
 
答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。
 
解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。
 
关于房产证,你有没有遇到过类似的情景呢?其实不管房子是谁的,只要我们家庭幸福和谐,就不会遇到分房产的问题,也希望大家能够珍惜自己的家庭,当然如果必要分房产的话,还是一定要了解一下相关知识的。

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